Deze woning is verkocht onder voorbehoud

M.A. van Naamen van Eemneslaan 11e Wilhelminaoord

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Een schitterend onder architectuur gebouwd ruim herenhuis (2019) mét vrij uitzicht en vrijstaande garage met gastenverblijf, gelegen op een ruime kavel van maar liefst 1.205 m2 eigen grond, gelegen in een gebied, aangewezen als beschermd dorpsgebied en onlangs geplaatst op de Wereld Erfgoedlijst van Unesco!

Dit is het bijzondere gebied van de Maatschappij van Weldadigheid, met een rijke historie.
Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men in het nabijgelegen Noordwolde (ca. 3,8 km.) en Vledder (ruim 4 km.) goed terecht.

Wat meteen opvalt als je de woning binnenkomt is de keurige afwerking van de stijlvolle, goed geïsoleerde woning. Aan alles is veel zorg en aandacht besteed. En dat geldt eveneens voor de verzorgd aangelegde tuin.

Voor veel ramen in de woning zijn shutters aangebracht en vanuit alle vertrekken is een internetaansluiting beschikbaar. Een glasvezel aansluiting is aanwezig, alsmede 15 zonnepanelen. De verwarming wordt geregeld middels CV: op de begane grond is er vloerverwarming aangebracht, op de verdieping radiatoren. De kozijnen zijn van hardhout met HR++ beglazing en de binnenzijde is voorzien van massief hout.

Indeling:
Via de entree aan de zijkant met fraaie en sierlijke gietijzeren overkapping (speciaal gemaakt door een smid), verkrijgt men toegang tot de woning. Vanuit de hal is de witte trap naar de verdieping bereikbaar, een toiletruimte, de bijkeuken met o.a. keukenblok en waterontharder, meterkast en de sfeervolle woonkamer en leefkeuken.
De woonkamer is tuingericht en biedt een werkelijk adembenemend uitzicht aan de achterzijde: landerijen en bossen: je komt meteen tot rust in deze groene omgeving. Geregeld zijn er reeën, vogels en allerlei andere soorten dieren te zien. Een schuifpui geeft je direct toegang tot de mooie tuin.
Er is een houtkachel aanwezig voor extra sfeer en aan de zijkant bevindt zich een erker om aan de eettafel van volop daglicht te genieten. Aan de opritzijde van de woonkamer bevindt zich een deur, die thans toegang geeft tot buiten. Er ligt reeds een fundering voor de aanbouw van een eventuele slaap- en badkamer op de begane grond. Hier is ook reeds een vergunning voor verleend.
Aan de voorzijde van de woning treft men een ruime keuken met kookeiland en veel bergruimte langs de muren. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met wokplaat en Itho afzuigkap, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser, oven en combimagnetron.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie visgraat pvc-vloer met plinten.

Op de 1e verdieping, eveneens voorzien van pvc vloer, biedt een overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde, er is een comfortabele badkamer met dakkapel, ligbad, douchehoek en wastafelmeubel, een separate toiletruimte en aan de achterzijde treft men de zeer fraaie ouderslaapkamer, met een hoogte tot aan de nok, een afgescheiden gedeelte als doorloop kledingkast en ook hier een geweldig uitzicht!

De zolderruimte boven het voorste gedeelte van de woning is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder biedt zeer veel bergruimte en tevens de Cv-ketel en de mechanische ventilatie.

De vrijstaande garage/schuur met ruimte om te klussen is gebouwd van hout op een stenen fundering, heeft veel lichtinval en is wel heel luxe afgewerkt. De ruimte is geheel geïsoleerd.
Er is een palletkachel, een wasbak met boiler, alsmede een internetaansluiting.

Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een gastenverblijf, eveneens volledig geïsoleerd en voorzien van pelletkachel en designradiator. Dit luxe ingerichte gastenverblijf biedt een zitgedeelte met uitzicht over de landerijen, een keukenblokje, voorzien van koelkast, vaatwasser en oven en een badkamer, met hangend toilet, douche en wastafel.

Middels een spiltrap verkrijgt men toegang tot de 1e verdieping, waar een slaapruimte is gerealiseerd.

Een ideale ruimte voor gasten, maar eveneens om rustig te werken.

Achter in de tuin is een houten overkapping gesitueerd om heerlijk overdekt te zitten, van de tuin te genieten en de kippenren.

De met smaak ingerichte tuin biedt terrassen, gazon, meerdere borders, een moestuin en mooie oprit, o.a. met kiezelstenen. De oprit is voorzien van afsluitbaar hek van Padoek hout.

Algemeen:
Indien u een ruime, sfeervolle, energiezuinige woning zoekt, waar u werkelijk zo in kunt trekken om te genieten van de rust en ruimte van het Drentse platteland, hoeft u niet verder te zoeken.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van de woning, de tuin en schitterende omgeving!
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
643 m³
Perceeloppervlakte
1.205 m²
Bouwjaar
2019
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2019
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen
Ligging
beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Oppervlakte overige functies
12 m²
Perceel
1205 m²
Inhoud
643 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A+
Einddatum energielabel
2032-05-11

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Vledder K 1789
Oppervlakte
1205 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken