Lheebroek 35 Dwingeloo

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Omschrijving

Een fraai gelegen, solide gebouwde woonboerderij (1935) met een onbelemmerd vrij uitzicht over de landerijen naar het Dwingelderveld, een boomgaard met allerlei fruitbomen, twee terrassen en een geweldige tuin met vijver in landschapsstijl, op een ruime kavel van maar liefst 9.898 m2.

Wilt u graag landelijk wonen, op loopafstand van slechts 1 km. van uitgestrekte natuur- en stiltegebieden, maar toch op slechts 3,5 km. afstand van één van de leukste dorpen van Drenthe? Dan zou dit zo maar eens uw droomhuis kunnen zijn. In de woonkamer aan de achterzijde, gesitueerd op het zuidoosten, kunt u eindeloos genieten van de natuur, waar geregeld reeën een bezoek brengen, hazen, allerlei vogels en wat al niet meer. U kijkt uit over uw eigen vijver, een schitterende tuin, de achtergelegen landerijen en vervolgens het Dwingelderveld. Wat wil een mens nog meer? Tot rust komen gaat hier geheel vanzelf.

Naast de boerderij bevindt zich een boomgaard met verschillende fruitbomen, zoals pruim-, appel- peren-, walnotenbomen etc., met tevens vanaf de weg via een eigen stalen landhek toegang. Bij de aanleg van de tuin is het zand uit de vijver gebruikt voor het creëren van wallen waardoor u optimale privacy ervaart op uw eigen perceel. Via een houten overkapping bij de fraaie vijver met goudkarpers kunt u ook beschut van de tuin en het landschap genieten. In december 2021 is het gehele perceel professioneel gesnoeid. Wilt u graag uw eigen dieren houden, zoals paarden, schapen of geiten? De woning is zo ingericht, dat u ook vanuit huis optimaal van uw dieren kunt genieten. Maakt u per paard graag lange rondritten door uitgestrekte bossen en over eindeloze heidevelden? Dit is een ideale startbasis om er met uw paard op uit te gaan.

Het voorhuis is gedekt met pannen, het achterhuis is gedekt met riet (2001). In 2021 is het riet waar nodig bijgestopt. Er is gedeeltelijk isolatie aangebracht. Er is dubbele beglazing. De verwarming wordt geregeld middels CV (2012). Tevens is er een schotelantenne aansluiting.

De indeling van de woonboerderij is als volgt:
Hal met zijentree, toiletruimte en trap naar de verdieping.
Aan de voorzijde is een woonkamer gesitueerd met open haard en vrij uitzicht van ca. 3,5 km. tot aan het Leggelerveld met natuurgebied het Blauwe Meer! Er is een serre aangebouwd met zonnescherm op het dak, om optimaal van de tuin en omgeving te kunnen genieten. De aansluitende woonkeuken is enigszins gedateerd, maar biedt daardoor wel de mogelijkheid om uw nieuwe droomkeuken te realiseren. De huidige keuken is voorzien van een koelkast, vernieuwde oven, gaskookplaat en afzuigkap. De aangelegen bijkeuken ligt in het midden van de boerderij. Vandaar is er toegang tot het schuurgedeelte.
Vanuit de keuken biedt een gang toegang tot drie slaapkamers (veelal voorzien van een tuindeur), een badkamer, voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet en de reeds eerder genoemde woonkamer aan de achterzijde met houtkachel. Deze ruimte biedt deels door de hogere plafonds met dakramen een bijzondere sfeer en heeft een fantastisch uitzicht!

Op de eerste verdieping is een overloop, twee keurige slaapkamers en een badkamer aanwezig, voorzien van staand toilet, een douchecabine en een wastafel. Ook is hier een ruime zolderberging, om eventueel nog meer slaapkamers te realiseren.

De inpandige schuurruimte is voorzien van een degelijke gebintconstructie, elektrisch bedienbare (garage)deuren aan de voorzijde en biedt volop gebruiksmogelijkheden.

Aan de noordoostzijde van de woonboerderij bevindt zich houten schuurruimte gedekt met metaal damwandplaten, bestaande uit twee delen. Ideaal als opslagruimte, maar ook voor het houden van dieren.

Ook is een bakhuisje aanwezig met schoorsteen.

De fraaie tuin is in landschapsstijl aangelegd. Vanuit de keuken en slaapkamer heeft men direct toegang tot één van de twee terrassen. De oprit is voorzien van een afsluitbaar houten hek. Er is een nieuwe houten schutting aangebracht tussen de boerderij en de schuur.

Het brinkdorp Dwingeloo biedt aan en rondom de Brink tal van restaurantjes, gezellige terrassen, leuke winkels, maar ook supermarkten, brede basisschool, huisartsenpraktijk en allerhande (sport) verenigingen. Qua uitvalswegen zit men hier ook goed. De woonboerderij is gelegen op ca. 6 km. afstand van de A-28 bij Beilen (met regiofunctie), maar ook op ca. 6 km. afstand van de A-28 bij Spier, via de mooie Spieregerweg; dwars door het bos. Ook naar huis rijden is dus al genieten!

Bestemming: wonen voormalige boerderijpanden.
Oplevering: in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
303 m²
Inhoud
1.950 m³
Perceeloppervlakte
9.898 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1935
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
rookkanaal, satellietschotel
Ligging
beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, riet

Bijzonderheden

Bijzonderheden
toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Oppervlakte overige functies
118 m²
Perceel
9898 m²
Inhoud
1950 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, open haard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2012
Ketel type
Atag
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2032-11-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Dwingeloo M 2073
Oppervlakte
9526 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Dwingeloo M 2783
Oppervlakte
372 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken