Lheebroek 30 Dwingeloo

Een charmante boswachterswoning met fraaie aanbouw, met veel oog voor detail verbouwd en zeer sfeervol ingericht, met vrijstaand volwaardig gastenverblijf, dubbele carport en garage, staand op 3.024 m2 erfpachtgrond van Staatsbosbeheer, met een achtertuin van maar liefst 3.700 ha., genaamd Nationaal Park het Dwingelderveld!

Deze woning is gesitueerd op een bijzonder mooie locatie, namelijk aan 3 zijden omzoomd door het Dwingelderveld. Een zeer uitgebreid gebied met bomen, heidevelden, vennetjes, fiets- en wandelpaden.
Zo vanuit de tuin met de honden het bos inlopen….
Op slechts 90 meter afstand treft men in het bos een mooi heideveld, met bijzondere jeneverbesstruiken: zeer zeldzaam!
Elke dag opnieuw genieten van alle vogels in de tuin….. en alle andere dieren die graag langskomen….
Reeën en eekhoorntjes brengen geregeld een bezoek.
Dit is met recht een droomlocatie voor natuur- en rustliefhebbers!

Het gezellige dorp Dwingeloo is gelegen op slechts 5,5 km. afstand, met een ruime middenstand en een gezellige dorpskern rond de Brink, met tal van horecagelegenheden. Overige voorzieningen, zoals basisonderwijs, huisartsenpost etc. zijn ook voldoende aanwezig. Beilen met treinstation is op ca. 7 km. gelegen en vervult een regiofunctie. Qua uitvalswegen zit men hier goed. Zowel de A-28 als de Frieslandroute zijn snel bereikbaar.

Woning:
De boswachterswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en biedt vele originele details van die typische jaren 30-stijl. Alom bekend door de degelijke bouwperiode.

Vanaf 2005-2006 is de boswachterswoning onder architectuur verbouwd en is een nieuw tussengedeelte aangebracht met aanbouw, passend bij de oorspronkelijke woning. Hierdoor is een comfortabel ruim woonhuis ontstaan, geheel voorzien van isolatie en dubbele beglazing.
In 2020 is de gehele buitenkant opnieuw geschilderd door een professionele schilder.
De windveren van de woning aan de voor- en achterzijde zijn vernieuwd.
De verwarming wordt deels geregeld via vloerverwarming onder de fraaie plavuizenvloeren en deels via radiatoren. De CV-ketel is van november 2021. Er is een glasvezel aansluiting.

Indeling:
Ruime hal met entree, gelegen in het tussengedeelte, met de trap naar de verdiepingsvloer.
Aan de voorzijde van de oorspronkelijke woning bevindt zich de smaakvol ingerichte woonkamer met houten vloeren, balkenplafond, speksteenkachel met dubbelwandige pijp, roede verdeelde ramen en dubbele tuindeuren.

Achter de woonkamer ligt de gezellige woonkeuken met massief houten inbouwkeuken (Eco Keukens), voorzien van een granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en fraai AGA-fornuis. Ook in koudere dagen is het hier altijd knus en behaaglijk warm.

Aan de achterzijde bevinden zich dubbele tuindeuren. Ideaal om ’s morgens met een kop koffie al van het buitenleven te genieten. Vanaf het keukenraam heeft men een zeer fraai uitzicht: het is een drukte van belang door alle vogels die af en aan vliegen om te foerageren. Via een smal deurtje heeft men toegang tot de provisiekelder.

Naast de keuken, eveneens aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, tevens met dubbele tuindeuren en magnifiek uitzicht op de tuin en het bos.

Aan de andere zijde van het tussengedeelte is een toiletruimte gerealiseerd, een badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel en toegang tot de bijkeuken met de CV-opstelling en een deur naar buiten. Tevens is aanwezig een riante tuingerichte slaapkamer, open tot aan de nok. Boven het voorste gedeelte van de aanbouw bevindt zich een logeerkamer.

Op de eerste verdieping boven het originele woongedeelte bevindt zich een kleine overloop met infrarood sauna en twee stijlvolle slaapkamers, één kamer is ingericht in Noorse stijl, de andere is voorzien van William Morris behang: exclusief en authentiek Engels.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf biedt alle comfort die gasten maar kunnen wensen….

Een woonkamer gelegen aan de achterzijde, met schitterend uitzicht over het bos, een kamer met klein keukenblok, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Hier is ook de trap naar de verdieping.
Een hal met voordeur en een badkamer, voorzien van toilet en douche.
De 1e verdieping biedt plaats aan een overloop met veel bergruimte met eigen CV-ketel, een badkamer, voorzien van douche en wastafel en een slaapkamer.
Het gastenverblijf is ook uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren (totaal ca 45 m2).

Overige gebouwen:
Een dubbele carport, aangebouwd aan de woning.
Achter op het perceel is een houten garage gesitueerd, voorzien van dakpannen.

De tuin:
De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en is voorzien van veel bijzondere planten die een keur aan vlinders en bijen aantrekken. Echt een tuin om te genieten voor zowel mensen als dieren.

Typerend voor deze sfeervolle en lichte boswachterswoning alsmede het gastenverblijf is dat men vanuit alle vertrekken een mooi uitzicht heeft, zowel op de tuin, het bos en aan de voorzijde op de uitgestrekte landerijen. Een ideale plek om de Drentse natuur in optima forma te beleven!

Enthousiast geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Ik leid u graag rond!

De canon voor Staatsbosbeheer voor het huidige erfpachtjaar (15 juli 2021 tot 15 juli 2022) bedraagt € 3.933,49 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Bestemming: wonen, archeologie 3