Lhee 17a, b, c Dwingeloo

Vraagprijs € 725.000 k.k.

Omschrijving

Op een unieke locatie in het rustieke buurtschap Lhee gelegen pand, bestaande uit maar liefst drie zelfstandige wooneenheden, staand op 3.780 m2 grond, gelegen op slechts 400 meter afstand van het uitgestrekte natuurgebied het Dwingelderveld.

Indien u in een fantastische omgeving wilt wonen, hoeft u niet verder te zoeken:
Kronkelende dorps- en landweggetjes, met veelal riet gedekte Saksische woonboerderijen en vrijstaande woningen, met vrijwel overal uitzicht over perceeltjes weidegrond waar je de paarden kunt zien grazen, maar ook de Schotse Hooglanders, de landerijen rondom het dorp en op loopstand van het ca. 3.700 ha. grote Dwingelderveld, met ca. 60 km. aan wandelpaden door bossen, langs jeneverbesstruiken en met schapen op de eindeloze heidevelden. Alsof de tijd hier heeft stil gestaan…. Hier kunt u elke dag genieten en tot rust komen.

De gezelligheid van het brinkdorp Dwingeloo met een brede basisschool, huisartsenpraktijk, supermarkten, bakker, slager en wat al niet meer en uiteraard de vele gezellige terrassen en restaurants nabij de mooiste brink van Drenthe is gelegen op slechts 1,5 km. afstand! Voor voortgezet onderwijs kan men in Diever terecht op ca. 6 km. afstand en in Beilen (met treinstation) op ca. 9 km. afstand, dus ook op de fiets goed te doen, maar ook vanaf Lhee en de Brink in Dwingeloo zijn er goede busverbindingen naar Meppel, Assen en Hoogeveen.
Meppel, Assen en Hoogeveen zijn binnen 20 minuten met de auto goed bereikbaar. Een ideale locatie!

Dit pand biedt legio gebruiksmogelijkheden. Om enkele te noemen:
- Om zelf te wonen met daarnaast zelfstandige woonruimte voor eventueel ouders of kinderen,
- Voor mantelzorg,
- Om één of twee woningen (tijdelijk) te verhuren,
- Twee of drie gezinnen die graag samen op een mooie locatie willen wonen,
- Bed and breakfast,
- Groepsaccommodatie,
- Kantoor aan huis,
- Of eventueel samen te voegen tot één grotere woning.
Zoals u ziet, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Vroeger was dit pand in gebruik als buurtsupermarkt en winkel met allerhande koopwaar. Die tijd is echter al lang voorbij.

Het bouwjaar is 1960, de muren zijn uitgevoerd in spouw. Er is in de woning 17 b plafondisolatie aangebracht (energielabel F, de andere woningen hebben label G). Verder is er deels dubbele beglazing aanwezig.
De verwarming wordt geregeld middels zes gaskachels (ook vrij eenvoudig aan te passen naar airco units) en drie elektrische radiatoren waarvan twee nieuwe convectie modellen.
De drie woningen hebben een eigen ingang, maar de nutsvoorzieningen zijn aangesloten op één hoofdmeter.

Er zijn in totaal drie gemetselde schoorstenen, voor eventuele nieuwe houtkachels, allesbranders, palletkachels, nieuwe CV of warmtepompinstallatie.
Er is een nieuwe elektrische 130 liter boiler aanwezig, twee close in boilers en een geiser voor de warmwatervoorziening. Tevens is er een snelle glasvezel aansluiting, waardoor thuiswerken vanaf deze locatie zeer goed te doen is.

Woning 17 a:
Deze woning is gelegen aan de zuidoostzijde.
De woonkamer is gelegen op het zuiden en biedt een zeer fraai, blijvend vrij uitzicht over de omgeving, met zicht op een weiland, maar ook op de levendigheid van het dorp.
De hal met entree bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot voornoemde woonkamer, de provisiekelder, de trap naar de verdieping en de woonkeuken gelegen aan de oostzijde, zodat u hier ’s ochtends de zon op kunt zien komen. De keuken is voorzien van gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap.
Er is tevens een achterhal met toilet en doorgang naar de bijkeuken. Indien u een slaap- en badkamer op de begane grond wilt realiseren, biedt deze ruimte hier de mogelijkheid voor. In de bijkeuken heeft u via een vaste trap toegang tot de grote bergzolder boven het achterste gedeelte van het pand.

Op de eerste verdieping boven de woning treft u een overloop, drie slaapkamers (waarvan één met wastafel) en een badkamer, voorzien van bad en wastafel.

Via een luik is de zolderverdieping bereikbaar.

Woning 17 b:
Deze woning is gelegen aan de zuidwestzijde.
De entree is aan de voorzijde, met een toiletruimte. Aan de zuidzijde zijn zowel de woonkamer, als de woonkeuken gesitueerd. Beide vertrekken bieden een geweldig mooi uitzicht op de omgeving.
De woonkeuken is voorzien van witte inbouwkeuken met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achter de woonkeuken is de bijkeuken gesitueerd met een hedendaagse compacte badkamer, met douche en wastafelmeubel.
Via de woonkamer komt men in een achterhal met bordestrap naar de verdieping en naar een inloopkast.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met vier slaapkamers en een inloopkast, alsmede een ruimte met een wastafel. Via de inloopkast is er een verbinding naar de grote bergzolder van 17 a.

Woning 17 c:
Deze woning is gelegen aan de noordwestzijde en biedt het volledige woonprogramma op de begane grond.
Er zijn twee ingangen aan de westzijde, hier komt men in de bijkeuken met toilet, toegang tot een keukenruimte en vandaar tot de woonkamer met vaste kastenwand, met aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers, waarvan één met achterdeur, alsmede een badkamer, voorzien van douche en wastafel.
Deze woning heeft aan de achterzijde een mooi blijvend vrij uitzicht over de bijbehorende tuin en weiland en de daarachter gelegen landerijen.

De vrijstaande houten schuur/garage(ruim 90 m2) is voorzien van een eigen bron en biedt volop ruimte voor het stallen van twee auto’s of eventueel een caravan of camper. Zowel aan de voorzijde- als aan de achterzijde bevinden zich dubbele deuren.

Tevens is aan de noordwestzijde een houten schuurtje aanwezig.

Op het eigen erf is volop parkeerruimte aanwezig.

Aan de achterzijde is een weide; ideaal voor het houden van hobbydieren, zoals schapen, paard, pony met stallingsmogelijkheid in de schuur.

Dit is een pand wat u echt van binnen moet zien om een goede indruk te krijgen. U bent dan ook van harte welkom om de woning(en) te bezichtigen. Ik leid u graag rond!

Bestemming:
Wonen
Dubbelbestemming archeologie 3
Waarde cultuurhistorie
Waarde landschap 1
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
325 m²
Inhoud
1.430 m³
Perceeloppervlakte
3.780 m²
Bouwjaar
1960
Kamers
14
Slaapkamers
9

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1960
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
325 m²
Oppervlakte overige functies
87 m²
Perceel
3780 m²
Inhoud
1430 m³

Indeling

Aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
9
Aantal etages
4
Aantal badkamers
3
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
elektrische verwarming, gaskachels
Warmwater installatie
elektrische boiler eigendom, geiser eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2032-02-02

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Dwingeloo M 1910
Oppervlakte
1825 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Dwingeloo M 1911
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Dwingeloo M 496
Oppervlakte
1920 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats, vrijstaand hout
Capaciteit
2
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken