Lhee 17 Dwingeloo

Liefhebbers van wonen in het rustieke Lhee opgelet!
Wij bieden te koop aan een vrijstaande (bedrijfs)woning met aangebouwde voormalige winkelruimte en bergruimten, waarin voorheen een bakkerijruimte met opslag, op een perceel van 6.900 m2. Inmiddels is er door de gemeente Westerveld een principe uitspraak gegeven, waarin zij aangeeft onder voorwaarden medewerking te kunnen verlenen aan een wijziging naar een wonen bestemming en na sloop van de huidige opstallen mogelijkheden zijn voor de bouw van maar liefst 3 woningen op ruime kavels!

Stelt u zich eens voor uw comfortabele droomwoning te kunnen realiseren naar uw eigen wensen in het hart van het mooie buurtschap Lhee, aan de rand van Dwingeloo en op loopafstand van het Dwingelderveld? Wie droomt hier niet van…..
U kunt zelfs uw eigen buren uitzoeken!

Kronkelende dorps- en landweggetjes, met veelal riet gedekte Saksische woonboerderijen en vrijstaande woningen, met vrijwel overal uitzicht over perceeltjes weidegrond waar je de paarden kunt zien grazen, maar ook de Schotse Hooglanders.

Houdt u van wandelen of paardrijden in de bossen? Slechts 400 meter wandelen en u treft natuurgebied het Dwingelderveld; 3.700 ha. aan uitgestrekte bossen, jeneverbesstruiken en eindeloze heidevelden met ronddwalende schapen. Een ideale omgeving als u van natuur en rust houdt, want dat is hier volop….

De gezelligheid van het brinkdorp Dwingeloo met een brede basisschool, huisartsenpraktijk, supermarkten, bakker, slager en wat al niet meer en uiteraard de vele gezellige terrassen en restaurants nabij de mooiste brink van Drenthe is gelegen op slechts 1,5 km. afstand! Voor voortgezet onderwijs kan men in Diever terecht op ca. 6 km. afstand en in Beilen (met treinstation) op ca. 9 km. afstand, dus ook op de fiets goed te doen, maar ook vanaf Lhee en de Brink in Dwingeloo zijn er goede busverbindingen naar Meppel, Assen en Hoogeveen.
Meppel, Assen en Hoogeveen zijn binnen 20 minuten met de auto goed bereikbaar. Een ideale locatie!

De aanwezige opstallen:
De huidige woning is van 1963. De woning is niet geïsoleerd, wel deels voorzien van dubbele beglazing. De verwarming wordt geregeld via gaskachels en de warmwatervoorziening door middel van een geiser.

Indeling huidige woning:
Entree aan de achterzijde met toiletruimte, trap naar de verdieping en naar de ruime dubbele kelderruimte.
Er is een woonkamer met schouw met een fraai uitzicht over de tuin, de reuring aan de straat en aan de achterzijde op de tuin met de daarachter gelegen landerijen. Aan de voorzijde is een woonkeuken met inbouwkeuken, voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. De koelkast gaat mee.

Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een ruime overloop en een badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en hangend toilet.

Winkelruimte, berging en achterhuis (samen ca. 215 m2)
Via voornoemde entree is de voormalige winkelruimte met entree aan de voorzijde te bereiken. Dit is een lichte, multifunctionele ruimte. De winkelruimte is via een berging verbonden met het achterhuis, waar eveneens bergingen zijn en schuurruimte.
In vroeger tijden stond voor het achterhuis een woning die al voor 1963 is afgebroken en is vervangen door voornoemde woning.

Verder is aanwezig:
Een schapenstal, groot ca. 49 m2.
Een houten tuinhuis, groot ca. 9 m2.
Een tuin bestaande uit een vijver, gazon en verschillende borders en aan de achterzijde weiland voor de schapen of paarden.
Een ruim erf met parkeergelegenheid.

Algemeen:
De bestaande gebouwen kunnen gebruikt worden voor detailhandel conform de vigerende bestemming, maar dienen grondig gerenoveerd te worden.

Vigerende bestemming:
Detailhandel en voor de grond agrarisch 2.
Waarde cultuurhistorie, waarde archeologie 3, waarde landschap 1.

De gemeente Westerveld heeft besloten om onder voorwaarden principemedewerking te verlenen aan woningbouwontwikkelingen op dit perceel, waarbij:
a. Er ruimte is voor maximaal 3 woningen;
b. De bestaande openheid naar de es behouden blijft.

Gaat u interesse uit naar woningbouw, dan dient er afgeweken te worden van het omgevingsplan (bestemmingsplan) en moet een procedure doorlopen worden, voordat er omgevingsvergunningen voor het bouwen kunnen worden verleend. Een koper dient zelf en voor eigen kosten een adviseur of bureau in te schakelen om het plan verder vorm te geven.

Enthousiast geworden? Voor meer informatie bel of mail gerust!