Leggelerstraat 8 Dwingeloo

Met een vers kopje koffie dwalen over uw eigen landgoed.
Genieten van een langswandelend ree met reekalf en je eigen paarden.

Bent u op zoek naar een mooie plek in een klein buurtschapje waar naoberschap nog hoogtij viert en mensen gewend zijn om elkaar te groeten? Waar natuur de boventoon voert en dagelijkse voorzieningen op enkele kilometers afstand van u aanwezig zijn? Waar u wordt omringd door drie grote natuurgebieden waar u met uw paard(en) van het prachtige Drentse landschap kunt genieten? Dan is dit uw droomplek!

Tussen het Drents-Friese Wold, Het Dwingelderveld en “het Blauwe Meer”, staat deze te renoveren woonboerderij uit 1915 op een kavel van 1,45 ha. met o.a. een grote moestuin, een grote en diepe paddenpoel, een eigen bosperceel en een mooi aangelegde rij-paddock met tapijtsnippers en aanpalende (paarden-)inloopstal.
Een unieke plek voor wie landelijk wil wonen met rust, ruimte en natuur.

Omschrijving:
De boerderij is gebouwd in 1915 en gedeeltelijk gerenoveerd in 1998. Ze verkeert in matig tot redelijke staat van onderhoud en behoeft wel aandacht. Uiteraard zijn er volop mogelijkheden tot renovatie of herontwikkeling. Terwijl u met uw kopje koffie over het erf wandelt, kunt u nadenken over een kleinschalige B&B, een atelier aan huis, het houden van dieren of van de totale renovatie van uw droomhuis door derden.

Maar terug naar het nu:
De woonboerderij wordt op dit moment verwarmd met behulp van een cv-installatie uit 2017 en beschikt daarnaast over een sfeervolle houtkachel. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het dak is gedekt met Mulden dakpannen. Op de eerste verdieping zijn de zijkanten van het dak geïsoleerd, evenals de zoldervloer daarboven. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en maar liefst 20 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met gang, toegang tot de provisiekelder en aan één zijde van de gang de woonkamer
en aan de andere zijde de eetkamer, beide voorzien van houten vloerdelen en een mooie lichtinval.
Achter de eetkamer treft u de trap naar de eerste verdieping.
In het oorspronkelijke achterhuis is een eenvoudige (boeren)keuken met vaatwasser en zijentree, die – zoals in het noorden gebruikelijk is – meer als toegangsdeur wordt gebruikt dan de zogenaamde voordeur. Via deze keuken komt u in het andere woongedeelte met tuindeur. Perfect in te richten als werk- en/of hobbyruimte. Via de tuindeur loopt u zo de moestuin in.
Achter deze gebruiksruimtes vindt u de toiletruimte met wastafel en een badkamer met een wasmachine-aansluiting.

En dan is er natuurlijk de enorme ‘deel’, wat nu vraagt om een nieuwe bestemming.
Wat…? U mag het helemaal zelf bepalen.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met 5 slaapkamers, de CV-ruimte, een toiletruimte en een badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad.
Hierboven bevindt zich zolderruimte die (nog) niet beloopbaar is maar wel als goede isolatie dient.

Bijgebouwen en buitenruimte
Gelijk achter de boerderij staat een enorme schuur, gebouwd van steen en hout van ca. 280 m2. Het dak van deze schuur is vervangen in 2018. In deze schuur is een inpandig atelier met kachel en zijn drie paardenstallen gesitueerd.
Daarnaast staan op het erf een stenen kalverschuurtje (ca. 28 m2), een berging van ca.11,5 m2) en een nieuwe kapschuur (2024) die gebruikt wordt als inloopstal voor de paarden.

Uw “eigen landgoed” beschikt over een bosperceel met veel bijzondere bomen. Hier zijn meerdere reekalfjes opgegroeid. Door het bos lopen paadjes en er is een vuurplaats met ruimte om te zitten.
Naast het bos is de paddenpoel. Een goede plek voor een wildcamera.

Ziet u zich al genieten van de volle maan, of juist van het donker en een superheldere sterrenhemel? Drenthe is nog één van de weinige plekken in Nederland waar het aardedonker kan zijn.
Dankzij de ligging van het bos en de achterliggende weilanden geniet u hier volop van uw privacy.

Locatie:
De directe omgeving staat bekend om haar natuurschoon. U wandelt, fietst of rijdt met uw paard zó naar de uitgestrekte bossen, de heidevelden en het vennengebied. Ja, dit is een waar paradijs voor natuurliefhebbers.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u in het gezellige brinkdorp Dwingeloo terecht; gelegen op ca. 4 km. afstand, waar naast goede restaurants, leuke winkeltjes, een bakker, slager, twee grote supermarkten, ook een huisartspraktijk en een basisschool aanwezig zijn.
Diever, eveneens met volop voorzieningen en het Shakespearetheater is gelegen op ca. 4,5 km. afstand. Voor verdere voorzieningen kunt u terecht in Beilen (13,5 km) en binnen een half uur bent u met de auto in Assen, Meppel en Steenwijk.

Bestemming:
Wonen voormalige boerderijpanden, waarde archeologie 3, agrarisch 1.

Samenvattend:
Een unieke plek met potentie, op een droomlocatie voor wie rust, ruimte en natuur zoekt en
graag een woonboerderij naar eigen wensen wil verbouwen.
Een woning met ziel, klaar voor een nieuwe toekomst!