Omschrijving
Aan het eind van een ventweggetje, op een mooie landelijke én historische locatie gelegen keurige nieuwe koloniewoning (2021) met aanbouw en zeer fraai uitzicht over landerijen, met een vrijstaande berging met twee overkappingen, gelegen op 1.280 m2 erfpachtgrond van de Maatschappij van Weldadigheid, aangewezen als beschermd dorpsgebied en geplaatst op de Wereld Erfgoedlijst van Unesco.
Woning:
De woning met aanbouw is gebouwd in 2021 en is sfeervol ingericht. Zowel de aanbouw als het tussengedeelte is extra groot, waardoor men zoveel mogelijk leefruimte op de begane grond heeft.
Verder is de koloniewoning duurzaam gebouwd. Er is een aardwarmte-koelinstallatie aanwezig, die voor een aangename temperatuur van de woning zorgt, een zonnecollector met zonneboiler zorgt voor de warmwatervoorziening en 24 zonnepanelen zorgen voor de elektriciteit. Ook is er een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW-unit).
Uiteraard is de woning zeer goed geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing in de hardhouten kozijnen.
Op de begane grond ligt vloerverwarming. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond.
Indeling:
Hal met zijentree, meterkast en trap naar de verdieping.
Wat opvalt zijn de fraaie paneeldeuren, de keurige afwerking en de open structuur van de woning.
Als vanzelf wordt je aandacht getrokken door de grote sfeervolle woonkamer met veel lichtinval doordat deze ruimte open is tot aan de nok. Praktisch de gehele achterkant is voorzien van glas met zicht op de tuin en de achtergelegen landerijen en bossen. Aan de zijkant is een schuifpui aangebracht met toegang tot een terras.
Aan de voorzijde is de robuust ogende keuken gesitueerd met inductie kookplaat en down draft afzuig installatie, extra ruime vaatwasser, Quooker, koelkast en een combi-magnetronoven, alsmede een aanrechtblad van composiet. Ook hier is er veel lichtinval.
Op de begane grond zijn maar liefst twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met inloop kledingkast aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde.
Er is een bijkeuken met aardwarmte installatie, de wasmachine- en drogeraansluiting en een zijdeur.
Verder is er een hedendaagse badkamer, met douchehoek met twee douchekoppen, waaronder een stortdouche, een wastafelmeubel en hangend toilet.
Tevens is er een separate toiletruimte.
Op de verdieping is een overloop met vide en kastruimte gesitueerd, een (slaap) kamer aan de voorzijde en aan de achterzijde bergruimte met de WTW-unit.
Bergruimte met overkappingen:
Naast de woning is er een afgesloten en geïsoleerde berging, met zowel aan de voor- als achterzijde een overkapping, om heerlijk van de omgeving en het landschap te genieten.
De tuin:
De ruime tuin is voorzien van een gazon met groot terras aan de achterzijde en meerdere borders en hagen.
De eigenaren huren aan de noordwestzijde van de woning een perceeltje grond. Hierop zijn fruitbomen aangeplant, met appel-, peren- en pruimenbomen. Eventueel is deze grond met bomen in erfpacht te verkrijgen.
Aan de voorzijde van de woning is een lantaarn en fraai houten hekwerk geplaatst, geheel passend bij de stijl van de gebouwen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een waslijn met houten palen in dezelfde stijl.
Ligging:
Er zijn volop natuurgebieden in de omgeving om heerlijk tot rust te komen.
Op ca, 4,5 km is de gezellige dorpskern van Vledder te bereiken, met alle dagelijkse voorzieningen. Noordwolde is gelegen op ca. 2 km. afstand, eveneens met de nodige voorzieningen. Steenwijk, onder andere met treinstation en ligging aan de A-32, is gelegen op ca. 9,5 km afstand.
Historie:
Begin 1800 werd Nederland geteisterd door armoede. Johannes van den Bosch streek neer in Frederiksoord, waar hij de eerste Kolonie stichtte om nieuwe kansen te bieden aan paupers uit stedelijke gebieden. De paupers krijgen een huisje met een stukje grond, dat wordt bewerkt, ingezaaid en geoogst. Er ontstonden kleine akkertjes met onder andere rogge, boekweit, aardappelen, haver en gerst.
Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen.
De kenmerkende witte pilasters aan de zijkanten van de voorgevel bij nieuwe koloniewoningen is een herinnering aan de tijd dat Koning Willem 3 langs kwam en met name de voorgevel zag.
Algemeen:
In de omgeving worden meerdere interessante initiatieven ontplooid. Zo is er onder meer “Word makker van een akker”, waarbij u kunt helpen om de kenmerkende kleinschalige akkerstructuur weer terug te brengen in het landschap.
Bestemming:
Wonen – koloniewoning
Dubbelbestemming waarde cultuurhistorie
Beschermd dorpsgezicht Frederiksoord-Wilhelminaoord
Plaatsing op de Wereld Erfgoedlijst van Unesco.
U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dat dit gebied goed onderhouden wordt en dit bijzondere cultuurhistorisch erfgoed bewaard blijft voor de toekomst.
De bruto erfpachtcanon 2025 voor de Maatschappij van Weldadigheid bedraagt ± € 7.000,- -, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon die u periodiek betaalt is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente.
Bent u op zoek naar een comfortabele, sfeervolle woning in een omgeving waarop volop van de natuur te genieten valt? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging!
Lees de volledige omschrijving
