Hees 30 Ruinen

Een op het Drentse platteland gelegen riet gedekte Saksische woonboerderij genaamd “de Niezinghoeve” uit 1874 met inpandige groepsaccommodatie/vakantieboerderij voor 16 mensen, een mini-camping en zaalruimte, gelegen op loop- fietsafstand van de dorpskern van Ruinen, staand op 8.175 m2. De woonboerderij is ook zeer geschikt te maken voor dubbele bewoning.

Ligging:
De boerderij is gelegen in het buurtschap Hees, vlak onder Ruinen, bereikbaar via rustige landweggetjes. Vanuit de voorzijde van de boerderij heeft men weids uitzicht (richting Ruiner Aa) naar Ruinen, waar volop voorzieningen aanwezig zijn. In de omgeving kan men optimaal genieten van de natuur: op ca 4,5 km. is Nationaal Park het Dwingelderveld te bereiken; ca. 3.700 ha. aan bossen en heidevelden en op slechts 2 km. afstand het Echtenerveld. Rust en ruimte! Vanaf het erf starten wandel- en fietstochten. Via de provinciale weg N 375 is de bereikbaarheid naar bijvoorbeeld Meppel, maar ook Hoogeveen zeer goed te noemen.

Woonboerderij:
Vanaf 2009 is de gehele boerderij grondig verbouwd. Er is een geheel nieuw rieten dak met dakkapel aangebracht, een nieuwe keuken geplaatst etc.
De kozijnen zijn van hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Voor de gehele boerderij en de zaalruimte zijn totaal 3 Cv-ketels aanwezig. Tevens is er een hybride warmtepomp, 39 zonnepanelen en een warmteboiler op restwarmte in het zaaltje.
Het voorste kwart van de boerderij is niet voorzien van dakisolatie, de rest van het dak wel. Ook is er vloerisolatie in het voorhuis met vloerverwarming op de begane grond en alle muren zijn geïsoleerd. Er is een glasvezel aansluiting.

Indeling voorhuis:
Hal met entree en meterkast, met aan de voorzijde een sfeervolle, lichte woonkamer met fraaie schouw met gaskachel, met oude estriken op de vloer. De ramen met roedeverdeling bieden zicht op het mooie Drentse landschap en maken het plaatje compleet.
Naast de woonkamer, eveneens aan de voorzijde, bevindt zich een gezellige woonkeuken, met mooi zicht op de tuin en uitzicht over de landerijen richting Ruinen. De keuken is voorzien van kookeiland met gasfornuis en afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. De dubbele tuindeuren geven direct toegang tot de tuin.
Via voornoemde hal is tevens een trap naar de verdieping te bereiken, een toiletruimte, een kamer/kantoorruimte en een bijkeuken met ruime provisiekast met tuindeur en aansluitend een berging met een ruime badkamer, voorzien van luxe douchecabine, inloopdouche, bubbelbad en wastafelmeubel.

Op de 1e verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met fraai vormgegeven dakkapel, een overloop en een badkamer, voorzien van wastafel, douche en toilet.

Op de 2e verdieping is een ruime bergzolder, te bereiken via een vaste trap.

Groepsaccommodatie:
De gezellige, comfortabele groepsaccommodatie (vakantieboerderij genaamd “Knop Om”), wordt het hele jaar door verhuurd en biedt plaats aan 16 mensen. Dit gedeelte gelegen aan de achterzijde van de boerderij is in ca. 2017 verbouwd. Er zijn o.a. nieuwe deuren aangebracht, nieuwe beglazing, pvc-vloeren op de begane grond en laminaatvloeren op de verdieping en aanpassingen in de vorm van metalen opritten bij binnenkomst en een drempelloos interieur. Deze ruimte is zeer gewild voor een familie- of vriendenweekend.

Het is een ideale uitvalsbasis om van de natuur en cultuur in Drenthe te genieten.
Er is een ruime woonkamer aanwezig met een open woonkeuken, met diverse apparatuur, waaronder een vier-pits gaskookplaat, twee combi-ovens, een koelkast en diepvries, twee slaapkamers en twee recentelijk vernieuwde badkamers (februari 2022), waarvan één met bad, inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel. Eén van de badkamers is te gebruiken door rolstoelgebruikers door de extra brede inloopdouche en wastafel zonder badmeubel. Eveneens met hangend toilet.

De vier slaapkamers op de 1e verdieping beschikken elk over een wastafel. Tevens is een toiletruimte aanwezig. Elke slaapkamer is ingericht in een ander thema.

Totaal zijn er 16 bedden aanwezig.

De inrichting van de groepsaccommodatie is bij de prijs inbegrepen, zowel meubelen, bedden, keukeninrichting etc.

Verder is aanwezig:
• Een gezellige camping met 10 plaatsen met jeu de boulesbaan. Via een beukenhaag is de mini-camping gescheiden van de vakantieboerderij.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor alle gasten.
• Een traditioneel Drents stookhok, groot ca.12 m2.
• Een karakteristiek gepotdekseld Drents gebouw, met gezellig ingerichte zaalaccommodatie genaamd “Koetjes en Kalfjes” met ruimte voor ca. 35 personen en een professionele keukeninrichting met bar. In dit gebouw bevinden zich tevens de douches, toiletten en wastafels voor de campinggasten, bereikbaar aan de achterzijde en een brocante winkeltje aan de voorzijde. Op het dak bevinden zich twee zonnecollectoren.
• Een overkapping, groot ca. 33 m2, gebouwd aan vorengenoemd gebouw, hierin bevindt zich de entree voor de zaalaccommodatie en een zitje met receptie.
• Een ruime metaal damwand loods, gedekt met nieuwe golfplaten (2023) en grote overheaddeuren, groot ca. 8 x 20 meter. Deze loods dient als opslag.

Erf en tuin:
Het erf is deels verhard met klinkers en kinderkopjes, er zijn veel (beuken)hagen, ruime gazons en veel bomen. Ook is er een moestuin aangelegd. Via een ruime overkapping met zonnepanelen is de privétuin gescheiden van het campinggedeelte.

Algemeen:
Aan alles is te zien, dat hier met veel plezier gewoond én gerecreëerd wordt. Het geheel ziet er netjes, verzorgd en sfeervol uit, wat maakt dat eenieder zich hier thuis voelt en tot rust komt.

Bestemming: Wonen
Waarde archeologie
Aanduiding karakteristiek
Recreatieverblijf