Deze woning is verkocht onder voorbehoud

M.A. van Naamen van Eemneslaan 70 FREDERIKSOORD

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Houdt u van sfeervol wonen en waardeert u de rijke historie van deze karakteristieke grotendeels riet gedekte woning in een bijzondere, landelijke omgeving? Een omgeving die niet voor niets onlangs op de Wereld Erfgoedlijst van UNESCO is geplaatst…
Dan is nu te koop: een ECHTE KOLONIEWONING VAN 1819 met de karakteristieke stijl en sfeer van weleer, maar het comfort van nu (energielabel A!), met vanuit alle vertrekken een mooi zicht op het omringende landschap, staand op een kavel van 1.885 m2 in erfpacht van de Maatschappij van Weldadigheid.

Historie:
We schrijven 1818. Nederland wordt geteisterd door armoede. Johannes van den Bosch streek neer in Frederiksoord. Hier stichtte hij de eerste Kolonie om nieuwe kansen te bieden aan paupers uit stedelijke gebieden. Nog altijd vind je in Frederiksoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met vele monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen.

De woning:
De koloniewoning is in 1819 gebouwd, maar in 2007/2008 is de woning volledig gerenoveerd, waarbij de buitenmuren grotendeels behouden zijn gebleven, maar verder is de gehele woning zeer smaakvol verbouwd, waarbij eer is gedaan aan de historie van het pand.

Anno 2021 staat er een woning mét uitstraling, die duurzaam verbouwd is. De woning is gasloos, voorzien van een aardwarmtepomp voor de centrale vloerverwarming en de warmwatervoorziening. Dak, muren en vloeren zijn goed geïsoleerd. Een paar ramen zijn voorzien van Ruysdaelglas (isolerend enkel glas passend in bestaande vensters), de rest is voorzien van dubbele beglazing met gedeeltelijk horren.
In het voorjaar is het huis aan de buitenzijde nog volledig geschilderd door een vakschilder.

In 2021 zijn er aan de buitenzijde nieuwe luiken aangebracht; ideaal in warme zomers.
Ook is er een WTW-unit aanwezig, alsmede een glasvezelaansluiting.
Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond.
In het woongedeelte van de woning zijn fraaie houtdelen tegen de wand bevestigd.

Indeling:
Hal met zijentree, geheel vernieuwde meterkast en toiletruimte, voorzien van hangend toilet met fontein.
Aan de voorzijde treft u de fraaie woonkamer met sfeervol houtkacheltje, balkenplafond, dubbele tuindeuren en door de roede verdeelde ramen kunt u genieten van het landschap, waar de koeien in de wei grazen…

De woonkamer staat in verbinding met de goed geoutilleerde massief houten keuken met granieten aanrechtblad, voorzien van zwart fornuis met inductiekookplaat, bordenwarmer, grill en oven, afzuigschouw, quooker, koelkast en vaatwasser. Op het werkblad is ruim voldoende licht. Ook is er zicht op de boomgaard, met appel- en perenbomen.
De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, gesitueerd aan de andere zijde van de woning, eveneens met een mooie lichtinval.

Vanuit de eetkamer bereikt u een kleine kantoorruimte. Ook is er van hieruit een deur naar de hal met achter entree. In deze hal bevindt zich een kast met de aardwarmte-installatie, wasdrooggelegenheid en vaste trap naar de verdieping.

Een gang biedt toegang tot het slaapgedeelte met badkamer. Hier zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd, beide met een draai- kiepraam tot aan de grond, zodat je ’s ochtends vanuit het bed zo de tuin in kan. De badkamer is voorzien van douche, hedendaags wastafelmeubel en spiegelverwarming.
Op de 1e verdieping met daglichttoetreding, inmiddels bereikbaar via vaste trap, is bergruimte aanwezig, maar ook een logeerhoek.

De garage/schuur:
Er is een houten garage c.q. schuurruimte aanwezig, gebouwd op een stenen onderslag. Het dak is vervangen door nieuwe dakplaten. Qua zonligging ideaal voor zonnepanelen.

De tuin:
Ook met de tuin is zo veel mogelijk getracht de historie van de omgeving te behouden. Er is een ruim gazon, een terras op het zuiden, een boomgaard, diverse beukenhaagjes, alsmede een waterput.
Ook is er volop ruimte om een moestuin te realiseren (alles vers vanuit eigen tuin, passend bij de gedachte aan zelfvoorzienendheid van destijds), een bloementuin, om kippen te houden, of om gewoon weg te dromen in dit bijzondere landschap met zo’n rijke cultuur!

Ligging:
Op ruim 3 km is de gezellige dorpskern van Vledder te bereiken, met alle dagelijkse voorzieningen. Steenwijk met treinstation is gelegen op minder dan 9 km afstand.

Bestemming:
Bestemming: Wonen – koloniewoning
Dubbelbestemming waarde cultuurhistorie
Beschermd dorpsgezicht Frederiksoord-Wilhelminaoord.

Erfpachtcanon 2021: € 6.772,-.


Indien u besluit een bezichtiging te plannen: wees gewaarschuwd: waarschijnlijk wordt u op slag verliefd. Dit soort huizen komt namelijk maar sporadisch te koop……
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
406 m³
Perceeloppervlakte
1.885 m²
Bouwjaar
1819
Kamers
5
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1819
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
32 m²
Bruto inhoud
406 m³
Perceeloppervlakte
1.885 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
alarminstallatie, balansventilatie, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
aardwarmte, houtkachel, vloerverwarming geheel
Warm water
aardwarmte

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vledder
Sectie
H
Perceel
2334
Oppervlakte
1885 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken