M.A. van Naamen van Eemneslaan 11c WILHELMINAOORD

Vraagprijs € 645.000 k.k.

Omschrijving

Een op een landelijke én historische locatie gelegen energie neutrale nieuwe koloniewoning (2019) met aanbouw, carport, berging, overkapping en kippenren, gelegen op 1.305 m2 erfpachtgrond van de Maatschappij van Weldadigheid, aangewezen als beschermd dorpsgebied en onlangs geplaatst op de Wereld Erfgoedlijst van Unesco!

U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dat dit gebied goed onderhouden wordt en dit bijzondere cultuurhistorisch erfgoed bewaard blijft voor de toekomst.

Historie:
Begin 1800 werd Nederland geteisterd door armoede. Johannes van den Bosch streek neer in Frederiksoord, waar hij de eerste Kolonie stichtte om nieuwe kansen te bieden aan paupers uit stedelijke gebieden. De paupers krijgen een huisje met een stukje grond, dat wordt bewerkt, ingezaaid en geoogst. Er ontstonden kleine akkertjes met onder andere rogge, boekweit, aardappelen, haver en gerst.
Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen.
De kenmerkende witte pilasters aan de zijkanten van de voorgevel bij nieuwe koloniewoningen is een herinnering aan de tijd dat Koning Willem 3 langs kwam en met name de voorgevel zag.

Woning:
De woning met aanbouw die nu wordt aangeboden is gebouwd in 2019 en is modern ingericht. Zowel de aanbouw als het tussengedeelte is extra groot, waardoor men zoveel mogelijk leefruimte op de begane grond gerealiseerd heeft.
De koloniewoning is duurzaam gebouwd en is energie neutraal, dat houdt in dat u geen energiekosten behoeft te voldoen. Er is een aardwarmte-koelinstallatie aanwezig, die voor een aangename temperatuur van de woning zorgt, een zonnecollector met zonneboiler zorgt voor de warmwatervoorziening en 28 zonnepanelen zorgen voor de elektriciteit. Ook is er een gebalanceerd ventilatiesysteem (WTW-unit).
Uiteraard is de woning zeer goed geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing in de hardhouten kozijnen.
Op de begane grond ligt vloerverwarming onder de mooie grote plavuizen. Er is glasvezel aanwezig. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond.

Indeling:
Wat meteen opvalt als je de woning binnenkomt is de rode trap, een echte eyecatcher!
Wat vervolgens opvalt is de open structuur van de woning.
Als vanzelf wordt je aandacht getrokken door de grote moderne woonkamer met veel lichtinval doordat deze ruimte open is tot de nok. Praktisch de gehele achterkant is voorzien van glas met zicht op de tuin en de achtergelegen landerijen en bossen. Aan de zijkant is een schuifpui aangebracht met toegang tot een terras.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de keuken gesitueerd met kookeiland met inductie kookplaat en downdraft afzuig installatie; een ideale uitvinding, waardoor je geen last hebt van een in het oog springende afzuigkap, maar alle geurtjes naar beneden worden afgevoerd.
Er is een dubbele spoelbak, een koelkast, diepvries, vaatwasser en combimagnetron, alsmede een kunststof aanrechtblad met betonlook. Veel praktischer dan een betonnen aanrecht. Ook hier is er veel lichtinval.

Naast de woonkamer is via een schuifdeur een ideale werkkamer bereikbaar. Deze ruimte heeft middels twee draai- kiepramen ook toegang tot het terras en biedt uitzicht op de tuin en de landerijen. Een heerlijk rustige plek om te werken! Als de schuifdeuren open zijn, geeft dit de woonkamer een nog ruimtelijker effect.

De hal biedt toegang tot de slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een inloopkast, een bijkeuken met aardwarmte installatie, een stijlvolle, hedendaagse badkamer, van alle comfort voorzien en met ligbad, luxe douche, toilet en wastafelmeubel en een separaat toilet.
Op de verdieping is een overloop met werkruimte gesitueerd en een logeerkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met de WTW-unit, die dienst doet als berg- en hobbyruimte.

Bergruimte/carport:
Naast de woning in een vrijstaand gebouw is een carport gesitueerd, een afgesloten en geïsoleerde berging en aan de achterzijde een overkapping, om ook overdekt van het landschap te genieten en de kippen.

De tuin:
De ruime tuin is voorzien van een gazon en meerdere borders met zorgvuldig geselecteerde planten. Hier wonen duidelijk tuinliefhebbers!

Algemeen:
In de omgeving worden meerdere interessante initiatieven ontplooid. Zo is er onder meer “Word makker van een akker”, waarbij u kunt helpen om de kenmerkende kleinschalige akkerstructuur weer terug te brengen in het landschap. Het aan de zuidoost zijde gelegen perceel wordt bij voorbeeld ingezaaid met boekweit.

Wij zijn op zoek naar liefhebbers van duurzaam wonen, die dit bijzondere gebied met zijn rijke historie een warm hart toedragen. Want bijzonder is het!

Bestemming:
Wonen – koloniewoning
Dubbelbestemming waarde cultuurhistorie
Beschermd dorpsgezicht Frederiksoord-Wilhelminaoord
Plaatsing op de Wereld Erfgoedlijst van Unesco.

De erfpachtcanon 2021 voor de Maatschappij van Weldadigheid bedraagt € 5.726,88, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
631 m³
Perceeloppervlakte
1.305 m²
Bouwjaar
2019
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Externe bergruimte
20 m²
Bruto inhoud
631 m³
Perceeloppervlakte
1.305 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
balansventilatie, dakraam, glasvezel kabel, schuifpui, zonnecollectoren, zonnepanelen

Energie

Isolatie
driedubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
aardwarmte, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
zonneboiler, zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vledder
Sectie
K
Perceel
1770
Oppervlakte
1305 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
carport, geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken