Deze woning is verkocht

Eemster 27 DWINGELOO

Verkocht

Omschrijving

Een heerlijke plek om te wonen! Tegenover zicht op de Hereford koeien in de wei, aan de zijkant de bijbehorende, schitterend aangelegde bloementuin met daarachter het voedselbos in wording.
Dit is op en top landelijk wonen in een sfeervolle rietgedekte Saksische woonboerderij op een kavel van maar liefst ca. 9.250 m2...

Kronkelende landweggetjes, hier en daar met bomen omzoomd, af en toe een (woon)boerderij maar vooral volop zicht op het landelijke gebied met veel natuur in de omgeving.

Op slechts 4 km afstand ligt het brinkdorp Dwingeloo, waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn: supermarkten, winkels, basisschool, (sport)verenigingen, bibliotheek en meerdere terrassen op de Brink, met veel monumentale boerderijen en de karakteristieke Siepelkerk.
Het dorp Diever, eveneens met veel voorzieningen, is gelegen op ca. 5 km afstand.

Qua natuurgebieden kan men volop uit de voeten in het prachtige Dwingelderveld, ca. 3.700 ha. groot. Een afwisselend natuurlandschap voor wandel-, fiets- en paardenliefhebbers, gelegen op ruim 4 km afstand, maar ook het Drents-Friese Wold is dichtbij gelegen (ca. 3 km), met zelfs 6.100 ha. natuur; het op één na grootste bosgebied van ons land! Recreatieplas het Blauwe Meer is gelegen op ruim 4 km afstand. Al met al een ideaal gebied om tot rust te komen!

Oorspronkelijk is de boerderij omstreeks 1850 gebouwd. De voorgevel en delen van ca. 3 meter van de zijgevels zijn blijven staan en voor de rest is de gehele boerderij degelijk herbouwd in 2000. Er zijn spouwmuren aangebracht en een traditioneel rieten dak over een gebintconstructie. De muren, vloeren en het dak zijn goed geïsoleerd, met uitzondering van de zolderruimte. Er zijn hardhouten kozijnen aangebracht, voorzien van dubbele beglazing. De verwarming wordt geregeld middels Cv-ketel (2020), op de begane grond middels vloerverwarming, m.u.v. de achterste slaapkamer en de slaapkamer aan de andere kant van de badkamer.
Er is een glasvezel aansluiting.

De gehele boerderij biedt veel comfort (energielabel B), maar ademt de sfeer van een stijlvolle woonboerderij van weleer, door onder meer de roede verdeelde ramen, de balkenplafonds en de gebintconstructie.

Indeling:
Ruime hal met zij-entree, toiletruimte, meterkast en trap naar de verdieping. Vanuit de entree zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime, lichte woonkamer gesitueerd, met houtkachel voor de met witjes bedekte schouw, een verhoging op de plaats van de oude opkamer, een balkenplafond en naar 3 zijden een prachtig uitzicht. Een heerlijke plek om voor de houtkachel van het landschap te genieten!

Achter de woonkamer bevindt zich een gezellige woonkeuken met gaskachel en schouw. De kastenwand met de oude bedsteedeuren. De inbouwkeuken is voorzien van koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend is er een bijkeuken.

Op de begane grond zijn 3 slaapkamers en een badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Verder een kast met de verdeelgroepen voor de vloerverwarming. Daarnaast een inpandige garage met baanderdeuren en een loopdeur in de achtergevel, waar in de nok een uilenbord zit.

Op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer (ca. 26 m2) met aan 3 zijden ramen, een overloop met vide, een berging met de Cv-ketel en een zeer ruime zolderberging (ca. 59 m2). Dit eventueel om extra slaapkamers te creëren, of als hobbyruimte dienst te doen.

Het van klinkers voorziene erf is omzoomd door meerdere bomen en biedt daardoor privacy.

De naastgelegen woning is de "opa en oma woning” van weleer, maar valt buiten dit project en heeft een eigen woonbestemming.
Verder is aanwezig een stookhok van vroeger, nu berging, met aangebouwde serre.
Ideaal om overdekt van de bloementuin te genieten!
Verder is er een carport en houtopslag. (Dit alles is ook in 2000 nieuw gebouwd).
Achter in het weiland bevindt zich een bijenstal.

Bloementuin:
De schitterend aangelegde bloementuin, genaamd de Appelhof, is ontworpen door tuinarchitect Arjan Schepers en is in oktober 2019 aangelegd. Deze ca. 500 m2 grote tuin in de boomgaard is geïnspireerd op de tuin bij het Singer Museum in Laren. Kenmerkend voor deze tuin zijn de vele bijenplanten en grote groepen vaste planten. Hierdoor ontstaat een rustig beeld en maakt dit het onderhoud eenvoudiger. Er is ook een gedeelte ingezaaid met een mix van bloemenzaad. Voor de tuin is een eigen waterbron aanwezig. In de oudste appelboom van de bloementuin bevindt zich een steenuilenkast.

Voedselbos ’t Vaaleerd:
Het voedselbos in wording is in 2020 ontworpen door Wouter van der Woning.
Een voedselbos is een open bostype dat zeer diverse landschapsbeelden kan opleveren. Er staan in dit gedeelte, ca 3.000 m2, heel veel verschillende bomen en struiken. Wat ook erg leuk is: een kruidenspiraal en zwaluwtil.

Bestemming: wonen voormalige boerderijpanden. Archeologie 3.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de sfeer en de prachtige locatie met eigen ogen....
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
227 m²
Inhoud
1.210 m³
Perceeloppervlakte
9.250 m²
Bouwjaar
2000
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
88 m²
Externe bergruimte
27 m²
Bruto inhoud
1.210 m³
Perceeloppervlakte
9.250 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dwingeloo
Sectie
L
Perceel
2145
Oppervlakte
9250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
carport, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken